乐动(中国)建设最终目的是实现乐动(中国)的能力,乐动(中国)验收是综合检验判断乐动(中国)是否实现能力的最后环节,是乐动(中国)建设成败的试金石,必须予以重视。乐动(中国)验收的内容分为建筑物验收(建筑结构符合性验收、内装饰验收、消防验收、环保验收等)、乐动(中国)功能验收(包括乐动(中国)环境验收、乐动(中国)设备验收、乐动(中国)工艺验收、乐动(中国)管理性验收)。现就验收的相关工作进行梳理。
01制定验收方案
乐动(中国)建设单位在乐动(中国)承建方完成自查并经过建筑行政管理部门、环保部门、消防部门完成相应验收后进行基建设施的验收。功能验收是乐动(中国)工作人员完成试实验并满足建设要求后进行的验收。验收依据是国家法律、法规、强制性标准、合同及相关协议等。
乐动(中国)建设单位组成验收小组实施验收,验收小组应当包括单位领导、乐动(中国)管理人员、乐动(中国)使用人员、基建人员、财务人员、质量管理人员、外聘专家。验收小组制定验收方案并实施,验收方案包括验收时间、验收人员、验收内容、发现问题描述、问题处理原则等等,验收时按照方案进行拉网式检查,确保发现问题,发现存在的真实问题。对发现的问题,制定整改计划,落实整改单位、整改措施、监督人员,确报发现问题全部整改到位。
02建筑物验收
乐动(中国)建筑物的验收主要有结构布局核验、内部装饰核验、水电气暖通信功能核验、消防验收、环保验收、使用材料审查等。 2.1建筑物结构布局核验验收 对照图纸,查验每层布局是否与图纸相符,查验每个房间长、宽、高是与图纸相符;查验门、窗、观察窗分布是否与图纸相符,查验门窗开启关闭是否顺畅,门锁是否灵活好用;查验设备门位置及大小是否符合标准;走廊宽度、空间高度是否满足要求;台阶层级高度是否满足要求等。 2.2内装饰验收 自然采光、通风是否满足要求;地面、墙面是否有开裂,所用建材颜色是否满足要求,光洁度是否满足要求;穿线(穿管)处是否进行密封(防水)处理;吊顶是否按图纸施工,是否存在电、水、气等飞线现象;护栏、把手等是否安装牢靠。 2.3水、电、气、暖、通讯验收 管路布局是否按照图纸布线,功能是否满足要求,管材管型是否与图纸要求相符;功能是否与设计图纸一致;各类开关、灯具是否正常使用,冷热水是否接反;水电暖空调排水渠道是否畅通;是否存在漏水、渗水现象。电话通话是否清晰,网络速度是否正常,无线网络是否存在盲区。 2.4消防验收 请建筑行政管理部门授权的单位进行消防验收,一般由乐动(中国)主体承建单位负责联系,乐动(中国)建设单位派人参与。 2.5环保验收 请环保检测机构单位进行环保检测,一般由乐动(中国)主体承建单位负责联系,乐动(中国)建设单位派人参与。 2.6设备设施功能验收 检查设备数量、型号、功能是否符合合同要求,对关键设备设施开机进行功能验证,如油机、不间断电源、应急照明灯、应急广播通信系统等应当现场实验验证。 2.7建筑材料复核 核对外送样件实验报告、监理提供的建立资料、施工单位提供的进出货单据,对建筑用钢材、水泥、沙石、砖瓦、保温材料、防水材料、涂料、导线等选择的型号、数量、性能进行核对,判断材料是否合格。特别是对于施工过程中填埋、封闭或难以拆除再现的结构、部位的材料,如上、下水管道等、强电材料等。 2.8资料验收 乐动(中国)建设单位应当将本单位立项材料、土地性质证明材料、开工证资料等所有上报、批复文件收集存档,对建筑物图纸(包括更改单)按照清单逐份清点,逐项检查设备使用说明书、采购合同、验收文件、固定资产文件等。 03乐动(中国)功能验收 乐动(中国)功能是乐动(中国)建设的出发点和落脚点,是乐动(中国)建设的核心和灵魂,必须重视功能验收。功能验收主要包括实验环境验收、工艺布局验收、乐动(中国)功能验证演示、乐动(中国)安全措施验收等。 3.1实验环境验收 乐动(中国)环境是确保乐动(中国)样件、设备、人员处于满足实验状态的基本前提,乐动(中国)验收应当对乐动(中国)的温度、湿度、清洁度、正负压、噪声、振动、电磁、辐射、防雷、静电等进行测量,验证是否满足乐动(中国)环境要求以及实验规程、标准要求。 3.2工艺布局验收 验证乐动(中国)内设备设施、实验台具布置情况是否合理;配套的起重设备、气动设备等是操作方便,供水、供气、供电的类别、数量以及配备位置是否顺手;实验台具的形状、结构、尺寸、材料是否适用。是否配备防静电、接地装置等。 3.3功能验证演示 按照实验规程进行操作,检验工艺的科学性、协调性、实用性;检查实验人员实验结果的正确性,可以通过盲样测试、比对实验等方法,验证乐动(中国)功能是否实现。对于功能特殊的乐动(中国),可以通过专家组现场评审的方法评审验收。检查质量管理体系文件的全面性、实用性和可操作性等 3.4安全措施验收 检查是否建立安全管理体系,是否分析危险源,是否制定安全预案,是否配备安全设备。检查气瓶间、危化品仓库等硬件条件是否符合国家法规标准要求,如危化品配备排风柜、双人双锁、门口配备摄像头等。标识是否齐全,包括引导标识、警示标识、禁止标识、操作标识等。 04验收问题的处理 在乐动(中国)验收过程中会发现诸多问题,需要和承建单位沟通协调,需要返工、整改等。在沟通协调中会遇到这样那样的问题,我们建议建设单位应当综合协调、适当处理、增强制约手段。 4.1综合组织协调 建议乐动(中国)建设单位指定机构和人员专门负责,抓住总承包单位和设备供应商等关键组织,通过他们施压二次承包商、建筑商等对验收中发现的不符合进行整改。 4.2明确处理原则 验收的目的是发现问题,最终解决问题,因此,乐动(中国)建设单位应当本着“依法、依规、有理、有利、有节”的原则处理验收中发现的不符合。对优于合同、规范要求的超差可以认可;对低于合同的超差必须整改;经过乐动(中国)建设方同意的变更一律放行。 4.3多种手段制约 建议把好承建单位入口关,选择资质全、管理好、资金雄厚的企业为乐动(中国)建设承包单位;防止皮包公司中标,造成以次充好、以假乱真、一锤子买卖甚至卷款跑路现象发生。采用经费拨付手段制约,按照进度、质量要求进行分阶段评估,根据评估结果分批拨款,防止二次承包商拖欠工人工资以及二级供应商货款造成的后遗症。在法律规定的范围内,采取预付保证金措施,保障后续整改和服务到位后退还保障金。实施更改单制度,严格施工单位更改。在其他办法无效的情况下诉诸法律。